公寓多少年产权(商品房和公寓房有啥区别)

大家好,我是湾区辉少感谢大家的和评论,希望我的文章能让大家对于在中山购置房屋提供些许的建议 近期由于金九银十的到来以及香港通关的消息,加上各大楼盘陆续推出特价单位。使得中山楼市又火...

大家好,我是湾区辉少感谢大家的和评论,希望我的文章能让大家对于在中山购置房屋提供些许的建议

近期由于金九银十的到来以及香港通关的消息,加上各大楼盘陆续推出特价单位。使得中山楼市又火热了起来。

如今,伴随着香港通关等一系列消息,不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场,不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品,备受市场追捧。其中当属中山南区碧桂园

公寓和住宅有什么区别?你适合买公寓吗?不妨点进来看看

最近有朋友为买房的事犹豫不决,到底是买公寓好,还是买住宅好?

很多想投资理财和无购房名额的客户近期咨询辉少,问:公寓值得投资吗?公寓和住宅的区别在哪里。

今天辉少就详细的和大家聊一下公寓和住宅的8大不同以及分析公寓的价值

公寓和住宅有什么区别?你适合买公寓吗?不妨点进来看看

总体而言,公寓是一种集合式住宅,而住宅是一种以居住为主的房屋,二者的区别除了房屋总价不同之外,还有以下几点:

01:产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

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02:购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。按照中山来说:首付比例需要五成

若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。首付比例根据购房者户口所在地以及全国房贷套数来判定:三成或者四成首付

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03:落户要求

购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够落户的。

但是,公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

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04:缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在3元每平以上。但是由于面积较小,生活成本还是很低,适合小白领及刚步入工作的小年轻。

普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

不过中山很多公寓也是用的民水民电

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05:户型设计

公寓的户型面积比较小,没有特别明显的功能分区,多为精装修的房屋。

普通住宅的户型面积适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。

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公寓装修效果图

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住宅3D图

06:住户数量

公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10-20多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障,可以选择私密性较好的。

普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。

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公寓梯户平面图

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住宅梯户平面图

07:税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。不过公寓面积较小,税费也少。

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08:功能使用

一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅是不能用来商业办公的,且不能注册公司,只能用来居住。

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说了两者区别,接下来我们分析一下公寓的价值以及是否值得投资?

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在一个城市,可以开发房产的地方有很多,但是足够条件开发单身公寓的地方却是有限的。

而城市化的不断发展人口不断涌入,并伴随着人们对生活质量的高要求。

在未来市场上,对于公寓的需求只会越来越高。

所以说在产品有限而需求不断增加情况下,投资公寓的风险自然更加小了。

正是基于这一点,精明的投资者在投资公寓时更加果断。

在当前楼市背景下公寓正在迎来“百花齐放”的好时代,繁华中心兼具自住、商务、投资等多重功能。

竞争力总价优势的小户型公寓蕴含着强大利润。

而公寓就是商业地产投资中,越来越多嗅觉敏锐的投资人纷纷将目光瞄向,低门槛、低投入、高收益的公寓产品。

尤其是不限购,受到了很多投资者们的追捧。

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01:公寓一般在地段优势上表现极其明显,具有很强的升值潜力。

出于对入住人群的考虑,公寓一般选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全、出行方便的地块进行开发。

从城市发展的角度,这些地段又是政府和商业经济开发的中心,未来价值不可估量。

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公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。

小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。

在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。

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公寓因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。

公寓小面积、好地段的属性,不仅是刚需过度最佳的选择,也是众多单身白领精致生活的载体。

此外公寓的优势还在于使用方式灵活,可以自住,可以注册公司办公。

公寓可以说对每个人而言都更值得投资。

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公寓的投资回报:

例如:你买一套40平米100万的公寓,首付50万,贷款50万;

月供3000元,然后你租出去3000~4000元/月、你实际还款变成0、甚至还有租金收;

三年以后原价100万的公寓卖到200万,实际上你只给了50万、你的盈利达150万,平均一年50万、每月4.17万的利润、每天收入1389元。

这就是公寓投资。

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那么,购买公寓,应注意什么?

①地段:公寓占据优势地段,对于公寓的人气、交通、配套都有保障;

②商业配套:强大的人流支撑,满足吃喝玩乐一站式需求;

③产品:有实力的好产品,未来更有“钱”景;

④投资回报:以投资为主的公寓,投资回报率当然是不可忽视的因素。无论是自住、投资,回报率的高低必须考虑。

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总体来讲:投资有风险,投资需谨慎。无论投资任何产品都基于投资者自身的需求来考量

任何产品没有它百分百的好处,也没有百分百的坏处。

备注:没有十全十美的房子,但是无论什么样的房子都能找到适合人选择它。投资房产主要还是看自身的购买力以及需求。

最后想要来中山自住或者是投资的朋友,可以私信我,一对一服务给您推荐最合适您的房源

可以把楼盘资料,样板房视频,都发给你看,你不用过来都可以了解个大概,以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户,中山积分入学介绍给您

谢谢,期待您的到来!

  • 发表于 2021-10-14 23:50:16
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  • 分类:网络安全

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